1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상 물건은 경상남도 창원시 성산구 대원동 소재 '대원초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 7층건 내, 제4층 제405호로서 일반적 현황은
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감
창 호 : 샷시창호 입니다.
이용상태 현황 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
설비내역 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지로서 현황 업무시설 및 상업용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 대상 물건이 속한 건물 남서측으로 노폭 약6m내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m~10m)(대원지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대원초등학교)<교육환
권리분석 요약
말소기준권리는 2006-11-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2006-11-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
225만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,578만원
평당 감정가(건물면적 기준)
575만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
대원동 오피스텔 경매 2025타경11471 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,254만원의 10%인 약 225만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,578만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,254만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.45㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 575만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (16일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11471 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2006-11-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.