1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 ""소래초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트
단지, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은
보통임.
교통상황 본건 빌딩까지 차량의 진.출입이 가능하며 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및
운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상20층 내 1층 107호로서
(사용승인일 : 2019.08.27)
외벽 : 석재붙임 마감등
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등
창호 : 강화유리 마감등
이용상태 공부상 소매점으로서 조사일 현재 영업중단 상태임.
(폐문부재로 내부에 집기는 있는 상태임)
설비내역 위생 및 급.배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 4필 일단의 부정형 토지로 근생 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 일단의 토지 남서측으로 소로와 접하고 남측으로 중로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 신천동 706-12번지 기준
도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-11-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-11-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,261만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,824만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,743만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
신천동 업무시설 경매 2025타경540 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,605만원의 10%인 약 1,261만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,824만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 5,000만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,605만원, 감정가의 17% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 52.27㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,743만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (16일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경540 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-11-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.