1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 용강동 소재 '임암마을' 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 근교경지정리지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하여 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 장방형 평지의 농경지임.
인접 도로상태 세로(가)임.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(2025-03-24),개발제한구역(2025-03-24)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
제시목록 외의 물건 별첨 지적개황도,사진용지와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 및 공작물,수목이 소재하며, 별첨 사진용지와 같이 소재하는 양액시설 및 관수시설은 제시외 건물(ㄷ)의 종물 및 부합물로 판단되어 제시외 건물(ㄷ)에 포함하여 평가하였음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 경매 진행시 제시외 건물,공작물,수목의 소유권 및 일괄 매각 여부를 재확인 하시기 바람.
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-09-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-09-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,536만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 8,291만원
평당 감정가(대지면적 기준)
61만원
매각기일까지
36일
자주 묻는 질문
용강동 답 경매 2026타경30110 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 5,363만원의 10%인 약 3,536만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 8,291만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 5,255만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 5,363만원, 감정가의 64% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3002㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 61만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (36일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30110 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-09-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.