1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 현암동 '오학동 행정복지타운' 북동측 인근에 위치함. 본건 주위는 다세대주택과 (주거용)오피스텔이 단지를 이루며, 단지 주변으로 소규모 아파트와 상가 등이 혼재함.
교통상황 본건 단지까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 본건은 2017년 11월 사용승인된 철근콘크리트구조 경사지붕 10층 건물 중 9층 902호로서,
외벽은 드라이비트 마감,
내벽은 벽지 또는 일부 편벽돌, 타일 붙임 마감,
창호는 PVC샷시 이중창호임.
이용상태 계단식 다세대주택으로서 방3, 거실, 주방, 식당, 욕실, 화장실, 현관, 다용도실, 보일러실 구조임.
설비내역 도시가스에 의한 개별 난방과 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 승강기 설비, 무인경비 공동현관시스템 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 대지권 목적 토지는 평탄한 사다리 모양으로 오피스텔 10호와 다세대주택 8세대 애플하우스 F동 대지로 이용중임.
인접 도로상태등 서측으로 도예로에, 북측으로 노폭 약6미터 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준공업지역. 소로1류(폭
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-05-17에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
전세권 (2022-05-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,218만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,526만원
평당 감정가(건물면적 기준)
884만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
현암동 다세대 경매 2025타경30992 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,180만원의 10%인 약 1,218만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,526만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,180만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 65.06㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 884만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-25 (32일 뒤) 여주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경30992 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-05-17에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경30992 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/여주지원/2025타경30992/1/사진/0.jpg?w=512)