1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 ‘대구남명초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 정비된 주택지대로서 주위환경은 대체로 무난한 지역임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 남측 인근으로 앞산순환로가 통과하는 등 일반대중교통사정은 보통 정도임.
형태 및 이용상태 정방형의 토지로서 지면은 평탄하며 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 서측으로 폭 약 3미터의 보도블럭도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구남명초등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 일련번호 2) 세멘벽돌조 세멘와즙위 강판지붕 2층건으로 외벽 : 석재, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감, 바닥 : 바닥재, 타일등 마감, 창호 : 새시 창호 등 마감임.
이용상태 1,
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-04-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-04-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,383만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 6,678만원
평당 감정가(대지면적 기준)
735만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
대명동 단독주택 경매 2025타경1197 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,826만원의 10%인 약 2,383만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,678만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 8,626만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,826만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 218.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 735만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-27 (34일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1197 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-04-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1197 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구지방법원/2025타경1197/1/사진/0.jpg?w=512)