1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 고성읍 우산리 소재"고성군 농업기술센터" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 연번1:부정형의 토지로서, 현황 "묵전"상태임. 연번2:부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 연번3:부정형의 토지로서, 현황 "토지임야"로 이용중임.
인접 도로상태 연번1:지적도상 맹지임. 연번2:도로임. 연번3:연번2를 통해 진출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 연번1:계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 연번2:계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-07-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-07-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,062만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,436만원
평당 감정가(대지면적 기준)
16만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
고성읍 임야 경매 2025타경22176 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 623만원의 10%인 약 1,062만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,436만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,176만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 623만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3187㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 16만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (2일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경22176 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-07-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경22176 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/통영지원/2025타경22176/1/사진/0.jpg?w=512)