1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 동구 송림동 소재 '동구어린이교통공원' 동측 인근에 위치하며, 본건 주 위는 공장, 공원 등이 소재하는 지역임.
교통상황 본건동까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조, 철골조 슬래브 및 스레이트지붕 4층 건물내 4층 401호로서 외벽: 복합판넬, 페인팅 등 마감 창호: 샤시창호
이용상태 집합건축물대장상 일반공장으로서, 공장('다보산업'으로 일부 이용중) 및 일부 공실 상태 인 것으로 탐문되었음.
설비내역 공동위생설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 공장 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남동측으로 광대로폭, 남서측으로 소로폭의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(대로 2-32호선(주))(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공업배치용도
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-05-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-05-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,290만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 3,030만원
평당 감정가(건물면적 기준)
428만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
가좌동 공장 경매 2025타경513523 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 2,900만원의 10%인 약 3,290만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 3,030만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 7,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 2,900만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 363.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 428만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (9일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경513523 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경513523 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경513523/1/사진/0.jpg?w=512)