1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 '도래울중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설 및 지식산업센터 등이 혼재하여 형성된 지역으로 서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황 은 보통시 됨.
건물의 구조 프리케스트콘크리트구조, 프리케스트콘크리트구조지붕 지하1층/지상15층 건중 제1층 제104호로서, 외벽 : 강화유리, 석재붙임, 판넬 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 페어글라스 등 창호임.
이용상태 공부상 기타제2종근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 공실상태임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 주차설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 2필 일단의 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북서측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1), (2) :준주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-04-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-04-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,190만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 5,328만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,096만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
원흥동 근린시설 경매 2025타경64697 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,897만원의 10%인 약 2,190만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,328만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 1,200만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,897만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.16㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,096만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-21 (22일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경64697 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-04-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.