1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 전라남도 여수시 율촌면 산수리 소재 봉두마을 북서측 인근에 위치하며 주위는 마을주변 농경지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하나 노폭 협소하고 대중교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태 완경사지대에 위치한 부정형 전임.
인접 도로상태 북측으로 콘크리트포장 농로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-11)임.
제시목록 외의 물건 본건 지상 사철생울타리는 제시외수목으로 평가하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경52351 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
386만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,700만원
평당 감정가(대지면적 기준)
35만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
율촌면 전 경매 2025타경52351 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,857만원의 10%인 약 386만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,700만원(감정가의 25%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 763만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,857만원, 감정가의 36% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1004㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 35만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (34일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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