1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사역" 북서측 인근에 위치하며 인근으로는 아파트, 업무시설 및 상업시설, 근린생활시설, 운동시설, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위환경 은 보통인 편임.
교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철(미사역)이 소재하여 제반 대중 교통 이용상황은 양호한 편임.
건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 - 지상30층 건 중 지층 비1085호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 및 석재붙임. 내 벽 : 내부인테리어 마감.. 창 호 : 강화유리창임.
이용상태 공부상 "판매시설"이나 현황 "학원(상호:이화해금클래스")으로 이용중임. (후면 "내부구조도" 및 "사진" 참고)
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 동고 평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-01-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-01-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,101만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 1,707만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,899만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
망월동 판매시설 경매 2025타경4086 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 1,010만원의 10%인 약 3,101만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 1,707만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 4,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 1,010만원, 감정가의 70% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 37.56㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,899만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (30일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4086 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-01-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경4086 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2025타경4086/1/사진/0.jpg?w=512)