1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 연초면 한내리 소재 ""한곡마을회관"" 북동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 중 3층301호로서,
외벽 : 타일 및 모르타르위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 새시창호입니다.
이용상태 ""다세대주택""으로 이용 중입니다.
설비내역 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 완경사지에 위치한 2필 일단의 사다리형의 토지로서, ""다세대주택용 건부지""로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지의 남동측으로 포장도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계:
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-11-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-11-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
165만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,152만원
평당 감정가(건물면적 기준)
217만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
연초면 다세대 경매 2025타경21427 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,646만원의 10%인 약 165만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,152만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4,800만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,646만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 73.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 217만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (24일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21427 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-11-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경21427 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/통영지원/2025타경21427/1/사진/0.jpg?w=512)