1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 경기도 시흥시 월곶동 소재 ""월곶초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는
각종 근린생활시설 및 대단위 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경 및 상업적
성숙도는 보통임.
위치 및 주위환경 본건 기호(2,3)은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""거북섬"" 북서측 인근에 위치한 거북섬타워내
에 소재하며 인근일대는 상업 및 업무용 부동산, 나지등이 혼재하는 개발중인 상업지역으로
주위환경 및 상업적성숙도는 보통임.
교통상황 본건 빌딩까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 대중교통
사정은 무난함.
교통상황 본 빌딩까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며 제반 교통여건은 보통수준
임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건물 내 3층 309호 및 310호로서
외벽 : 외장석재붙임 마감등
내벽 : 내부인테리어 마감
창호 : 샷시창호등임.
건물의 구조 철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건물 중 2층 204호로서
외벽 : 알루미늄 복합판넬등 마감
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 마감
창호 : 샷시 창호마감등임
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-10-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-10-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,148만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,034만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,280만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
정왕동 근린시설 경매 2025타경597 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,477만원의 10%인 약 1,148만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,034만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 7,800만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,477만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 69.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,280만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (12일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경597 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경597 [3] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안산지원/2025타경597/3/사진/0.jpg?w=512)