1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 '은계중학교' 남동측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 아파트 단지 등이 소재하는 지역임
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 상황은 보통임
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상8층 건 내 제3층 제301호 외 3개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등
이용상태 대상물건이 속한 3층 전체는 병원으로 이용예정으로 추정됨
설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 제1종근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중
인접 도로상태등 남측 및 동측으로 각각 노폭 약 10~12m 내외의 포장도로에 접함
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로3류(폭 12m~15m)(2021-04-01)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-05-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-05-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,871만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,094만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,207만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
은행동 근린시설 경매 2025타경653 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,706만원의 10%인 약 1,871만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,094만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 1,300만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,706만원, 감정가의 17% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 166.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,207만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (10일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경653 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경653 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안산지원/2025타경653/1/사진/0.jpg?w=512)