1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 여수시 선원동 소재 ""남양2단지아파트"" 서측에 인접 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 단독주택, 상가주택 및 각종 판매시설, 일반음식점 등으로 형성된 주거 및 상가지대임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
형태 및 이용상태 사다리형 토지로서, 상업용(목욕탕 등)으로 이용중임.
인접 도로상태 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외 도로에 2면이 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역임.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) --
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건(사용승인일:1997.08.16)으로
외벽 : 적벽돌치장쌓기 및 몰탈위페인팅 등
내벽 : 타일, 몰탈위페인팅, 인테리어 치장 등
바닥 : 타일 및 화강석물갈기 등 마감
창호 : 새시창 등임.
기호2-1) 조적조 슬래브지붕 단층으로
외벽: 적벽돌 치장쌓기 등
내벽: 몰탈위 페인팅 등임.
창호: 새시창임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-05-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-05-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,927만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 7,486만원
평당 감정가(건물면적 기준)
591만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
선원동 근린시설 경매 2025타경51505 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 9,266만원의 10%인 약 3,927만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 7,486만원(감정가의 13%)입니다.
2026-11-23 (24일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51505 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-05-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51505 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/순천지원/2025타경51505/1/사진/0.jpg?w=512)