![2024타경3509 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/마산지원/2024타경3509/2/사진/0.jpg?w=512)
대산면 전 경매 — 경상남도 함안군 대산면 장암리 1262 (2024타경3509 [2] 마산지원)
물건 개요
| 소재지 | 경상남도 함안군 대산면 장암리 1262 |
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| 용도 | 전 · 토지 |
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| 감정가 | 7,020만원 |
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| 최저매각가격 | 1,686만원 (감정가의 24%) |
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| 유찰 횟수 | 4회 |
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| 매각기일 | 2026-11-05 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 대지면적 | 2440㎡ |
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| 관할법원 | 마산지원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2026-01-15 | 매각기일 | 7,020만원 | 유찰 |
| 10 | 2026-09-28 | 대금지급기한 | - | 미납 |
| 11 | 2026-11-05 | 매각기일 | 1,686만원 | 예정 |
| 12 | 2026-11-12 | 매각결정기일 | - | 예정 |
| 2 | 2026-02-26 | 매각기일 | 4,914만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-04-02 | 매각기일 | 3,440만원 | 유찰 |
| 4 | 2026-05-07 | 매각기일 | 2,408만원 | 유찰 |
| 5 | 2026-06-11 | 매각기일 | 1,686만원 | 매각 |
| 6 | 2026-06-18 | 매각결정기일 | - | 최고가매각허가결정 |
| 7 | 2026-07-21 | 대금지급기한 | - | 미납 |
| 8 | 2026-08-20 | 매각기일 | 1,686만원 | 매각 |
| 9 | 2026-08-27 | 매각결정기일 | - | 최고가매각허가결정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 1) 일련번호 1(이룡리 807-1)
경남 함안군 칠서면 용성리 소재 칠성중학교 남동측 원거리에 소재하며, 주위는 주택 및
농경지가 혼재하는 농촌 취락지대 입니다.
2) 일련번호 2(장암리 1262)
경남 함안군 대산면 구혜리 소재 대산면 행정복지센터 북측 원거리에 소재하며, 주위는
농경지 및 임야가 혼재하는 지역입니다.
교통상황 1) 일련번호 1(이룡리 807-1):대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
2) 일련번호 2(장암리 1262):대상물건까지 차량접근 불가하며, 대중교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 1) 일련번호 1(이룡리 807-1):세장형 평지로서, 전으로 이용 중입니다.
2) 일련번호 2(장암리 1262):부정형 완경사로서, 휴경지 상태입니다.
인접 도로상태 1) 일련번호 1(이룡리 807-1):서측으로 로폭 약 4m내외의 포장도로와 접합니다.
2) 일련번호 2(장암리 1262):맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 1(이룡리 807-1)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-12-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 근저당권 (2016-12-19 접수) |
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| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
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| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
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리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 169만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 1,180만원 |
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| 평당 감정가(대지면적 기준) | 10만원 |
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| 매각기일까지 | 12일 |
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자주 묻는 질문
- 대산면 전 경매 2024타경3509 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 1,686만원의 10%인 약 169만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,180만원(감정가의 17%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 7,020만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,686만원, 감정가의 24% 수준입니다.
- 전 평당 감정가는 얼마인가요?
- 대지면적 2440㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 10만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-11-05 (12일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 2024타경3509 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2016-12-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.