1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 중구 대신동 소재 ‘서문시장’ 내 ‘서문시장2지구종합상가’ 제4층 제354호(전유면적 7.6000㎡) 단위상가로서 부근은 재래시장, 병원, 학교, 금융기관 및 근린 상가 등으로 형성되어 있음.
교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 대구도시철도3호선 서문시장역 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함.
건물의 구조 대상물건은 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건 중 4층 354호로서 최초 사용승인일자는 2012년 9월 11일이며, - 외벽: 외장타일, 화강석 및 알루미늄복합판넬 마감 - 내벽: 시멘트몰탈 위 페인트 및 타일 마감 - 바닥: 타일 마감 - 창호: 새시창호 등의 구조임.
이용상태 대상물건은 판매시설(재래시장)로 현황은 인접한 355호와 경계 구분없이 이용 중임.
설비내역 공동의 급·배수설비, 위생설비, 냉난방설비, 각종 소방설비, 승강기설비 및 에스컬레이터설 비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대상 토지는 인접 필지와 대체로 등고평탄한 가로장방형의 토지로서 상업용 건부지임.
인접 도로상태등 대상 토지는 남측으로 폭 약 20
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-05-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-05-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
475만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,327만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,219만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
대신동 판매시설 경매 2025타경9774 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,753만원의 10%인 약 475만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,327만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,753만원, 감정가의 49% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 7.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,219만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (31일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경9774 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-05-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경9774 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구지방법원/2025타경9774/1/사진/0.jpg?w=512)