1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 '국립수산과학원' 서측 인근에 위치하며, 부근은 동부산관광단지내 근린생활시설, 대형 판매시설, 위락시설, 숙박시설, 나지 등으로 형성되어 있음.
교통상황 제반 차량접근 용이하며 인근에 시내버스정류장 및 다소 근거리에 동해선 '오시리아역'이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조 철골철근콘크리트합성구조 평지붕 11층 건물 내 (1)제4층 제404호, (2)제10층 제1004호로서, 2020년 12월 17일에 사용승인 되었음.
┌외벽 : 외장 복합판넬 및 강화유리 마감
│내벽 : 인테리어치장
└창호 : 새시창호
이용상태 공히 제2종 근린생활시설(음식점)로서 현재 공실상태임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로, 남동측 및 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-03-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-03-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,856만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 6,994만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,163만원
자주 묻는 질문
기장읍 근린시설 경매 2025타경5275 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 8,563만원의 10%인 약 3,856만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 6,994만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 8,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 8,563만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 82.25㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,163만원입니다.
2025타경5275 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-03-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.