1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 서교동 소재「서시장」북측 인근에 위치하며, 주위는 점포, 시장, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 상업용 건부지임.
인접 도로상태 본건 북측 및 서측으로 각각 아스팔트 포장로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상, 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조.
공부와의 차이 --
기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건은 지적도면에 의한 개략적인 목측 및 탐문 등에 의한 일반적인 현장 조사방법에 따라 감정평가를 실시하나, 본건 인근의 지적경계가 불분명하여 정확한 식별이 곤란한 바 지적경계복원측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바람.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호 1-가)는 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경50343 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,989만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 922만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,787만원
매각기일까지
37일
자주 묻는 질문
서교동 근린시설 경매 2026타경50343 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,888만원의 10%인 약 2,989만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 922만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 3,372만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,888만원, 감정가의 56% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 63.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,787만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (37일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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