1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "전화국사거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형 공동주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철1호선(경인선) "부천역" 및 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 10층건내 제5층 제511호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태 아파트(도시형생활주택-원룸형)로 이용중임.
설비내역 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등 되어 있으며 개별난방시설임.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 교육연구시설(학원) 아파트(도시형생활주택-원룸형) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 - 심곡동 391-4 기준 일반상업지역, 방화지구,
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-08-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-08-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,015만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,105만원
평당 감정가(대지면적 기준)
3,434만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
심곡동 아파트 경매 2025타경35396 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 150만원의 10%인 약 1,015만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,105만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 150만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 13.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,434만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (8일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경35396 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-08-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.