1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '서울구로초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상6층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2016.12.30) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 도시형생활주택으로 이용 중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 부정형 평지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 북서측, 북측 및 동측으로 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 (구로동 454-10) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-09-23에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-09-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,613만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 2,902만원
평당 감정가(대지면적 기준)
4,116만원
자주 묻는 질문
구로동 다세대 경매 2025타경12280 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,128만원의 10%인 약 1,613만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,902만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,128만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 20.24㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,116만원입니다.
2025타경12280 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-23에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12280 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경12280/1/사진/0.jpg?w=512)