1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 '신장1동 행정복지센타' 북서측 근거리에 위치하는 연립
주택으로, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 임야 등으로 형성된 공동주택지대임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건내 3층 301호로,
(사용승인일자:2013.08.20.)
외벽 : 벽돌붙임, 미장스톤, 드라이비트 등
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임
창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태 연립주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2 등)으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수 설비, 도시가스난방설비, 승강기설비, 공동현관 보안장치 등이 구비되어 있
음.
토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 장방형의 완경자지로, 연립주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 신장동 603-14 :자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-04-15에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-04-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
490만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,433만원
평당 감정가(건물면적 기준)
693만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
신장동 다세대 경매 2025타경41768 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,905만원의 10%인 약 490만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,433만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,300만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,905만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 68.26㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 693만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (20일 뒤) 평택지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경41768 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-04-15에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경41768 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/평택지원/2025타경41768/1/사진/0.jpg?w=512)