1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 경기도 시흥시 신천동 소재"소래초등학교"남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 일반주거지대임.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 3층 301호로서(사용승인일:2001.12.22) 외벽 : 드라이비트 마감 창호 : 새시창호 등.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.(자세한 세부내역은 내부구조도 참조)
설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평탄한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남서측으로 폭 4m, 남측으로 폭 8m 포장도로에 2면이 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역 (전부제한구역), 과밀억제권역. 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-20에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2022-09-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
959만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,713만원
평당 감정가(건물면적 기준)
793만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
신천동 다세대 경매 2025타경53960 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,590만원의 10%인 약 959만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,713만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,590만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 57.11㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 793만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-26 (32일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경53960 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-20에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경53960 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안산지원/2025타경53960/1/사진/0.jpg?w=512)