1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 일곡동 소재 '일곡초등학교' 동측에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통이용 상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 내 제11층 제1104호(동향, 복도식)로서,
외벽 : 시멘트몰탈위페인팅 등,
내벽 : 벽지, 타일 마감 등,
창호 : 새시창호 등 마감 또는 치장임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
일반적인 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리 평지로서 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 왕복 6차로, 남측으로 왕복 4차로의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
─
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-07-29에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-07-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
298만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,087만원
평당 감정가(건물면적 기준)
710만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
일곡동 아파트 경매 2025타경33363 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,982만원의 10%인 약 298만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,087만원(감정가의 20%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 400만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,982만원, 감정가의 29% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48.45㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 710만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (5일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경33363 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-07-29에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경33363 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2025타경33363/1/사진/0.jpg?w=512)