1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "정원여자중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 주를 이루는 주거지대임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 소재함.
건물의 구조 벽식구조 평스라브지붕 지하1층 지상4층 중 1층 104호로서 (사용승인일 : 2013.04.30) 외 벽 : 화강석붙임 마감 등 창 호 : 샤시 창호 등임
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인 관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절 대보호구역(최종확인 관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-11-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-11-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,133만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
9,062만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,245만원
자주 묻는 질문
홍은동 다세대 경매 2025타경52265 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,328만원의 10%인 약 1,133만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,062만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,328만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.06㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,245만원입니다.
2025타경52265 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.