1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 창동 소재 '여주초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 단독주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 본건은 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 '주상용 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(소화유치원), 상대보호구역(여주초(병설유치원포함)), 역사문화환경보존지역(역사문화환경보존지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
제시목록 외의 물건 -.
공부와의 차이 -.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 판넬조 판넬지붕 지상2층 건물로서,
외벽 : 목재사이딩 마감 등,
창호 : 하이새시 창호임.
이용상태 일련번호(2) : 단독주택 및 사무소임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-12-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-12-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,768만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,377만원
평당 감정가(건물면적 기준)
929만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
창동 단독주택 경매 2025타경31306 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,681만원의 10%인 약 1,768만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,377만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,259만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,681만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 89.84㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 929만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (1일 뒤) 여주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경31306 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-12-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.