1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 서교동 소재 "여수서초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리 평지이며 단독주택 부지로 이용 중임.
일련번호 2) 세장형 평지이며 단독주택(공가) 부지임.
인접 도로상태 일련번호 1) 지적도상 맹지이나 인접필지(서교동 376번지)와 함께 서측으로 소폭의 포장도로에 접함.
일련번호 2) 지적도상 맹지이나 남측에 소폭의 포장도로에 접함(현재 출입로 통행 불가 상태).
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2) 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성모유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 --
공부와의 차이 --
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 일련번호 3-가) 시멘트
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-12-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-12-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
136만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
953만원
평당 감정가(대지면적 기준)
350만원
자주 묻는 질문
서교동 대지 경매 2024타경57941 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,362만원의 10%인 약 136만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 953만원(감정가의 16%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,936만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,362만원, 감정가의 23% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 56㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 350만원입니다.
2024타경57941 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-12-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경57941 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/순천지원/2024타경57941/1/사진/0.jpg?w=512)