1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 소호동 소재 '디오션호텔' 남서측 인근에 위치하는 여수금호어울림오션테라스 제106동 제1층 제104호外 1개호 구분건물로서, 주위환경은 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지대임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통사항은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 104호 및 101호로서, 외벽 : 치장벽돌마감 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 및 타일 마감 등, 창호 : 샤시창 마감 임.
이용상태 '공동주택(연립주택)'로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있으며, 단지 내 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 완경사지대 내 부정형 토지로서, '공동주택(연립주택)건부지'로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 단지는 남동측 및 북동측으로 도로에 접해 있으며, 남동측 및 북동측을 통해 각각 진출입함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역, 보전
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경52477 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,352만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 6,464만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,374만원
매각기일까지
43일
자주 묻는 질문
소호동 연립 경매 2025타경52477 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,520만원의 10%인 약 2,352만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,464만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 2,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,520만원, 감정가의 56% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 101.02㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,374만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (43일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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