1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 철마년 웅천리 소재 '석길마을회관' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어있음.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 시외곽지로 대중교통 사정은 보통이하임.
형태 및 이용상태 북측 도로보다 약1.5미터 정도 저지인 사다리형에 유사한 토지로, 농경지(전)로 이용중임.
인접 도로상태 북측으로 약8미터 폭의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며,
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
환경정비구역<상수원관리규칙>
상수원보호구역(회동 상수원보호구역)<수도법>
<추가기재>농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지
제시목록 외의 물건 본건 서측 일부에 가설창고(약16평방미터 사진용지 참조)가 있으나, 구조 조잡하고 경제적 가치가 없어 평가치 않았음.
공부와의 차이 공부상 지목이 답이나 현황 전으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-06-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-06-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,399만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,791만원
평당 감정가(대지면적 기준)
291만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
철마면 답 경매 2025타경5598 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,987만원의 10%인 약 1,399만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,791만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,544만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,987만원, 감정가의 49% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 324㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 291만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (28일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5598 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-06-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.