1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 북가좌동 소재 '북가좌 사거리' 남동측 인근에 위치하며, 본건의 주위환경은 일반 주택지대임.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(6호선 증산역)이 소재하여 교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태 단독주택 건부지로 이용중이며, 정방형 평지임.
인접 도로상태 본건의 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09) , 제3종일반주거지역(2020-02-27), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)
제시목록 외의 물건 없음.
공부
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경38 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 1,321만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
9억 570만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,645만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
북가좌동 다중주택 경매 2026타경38 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 11억 3,213만원의 10%인 약 1억 1,321만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9억 570만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 17억 6,895만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 11억 3,213만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다중주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 355.59㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,645만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (28일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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