2025타경103304 [1] 물건 사진

논현동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강남구 논현동 241 강남파라곤 13층비1308호 (2025타경103304 [1] 서울중앙지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강남구 논현동 241 강남파라곤 13층비1308호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가9억 2,000만원
최저매각가격7억 3,600만원 (감정가의 80%)
유찰 횟수1회
매각기일2026-11-19
진행상태진행중
건물면적55.21㎡
대지면적69.09㎡
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-10-15매각기일9억 2,000만원유찰
22026-11-19매각기일7억 3,600만원예정
32026-11-26매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 논현동 241번지 소재 ""강남구청역"" 동측 인근에 소재하는 오피스텔으로서 주위는 아파트, 상가 등이 혼재하는 주거 및 상업지대임. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설(오피스텔)로서 외벽 : 석재 타일 붙임 내벽 : 타일 및 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임. 이용상태 주거용으로 이용중임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등 토지의 형상 및 이용상태 8필지 일단의 부정형 평지로서 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 30m, 남측으로 8m, 서측으로 4m 도로에 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-08-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2024-08-21 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)7,360만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)5억 8,880만원
평당 감정가(건물면적 기준)5,509만원
매각기일까지26일

자주 묻는 질문

논현동 오피스텔 경매 2025타경103304 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 3,600만원의 10%인 약 7,360만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 8,880만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 2,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 3,600만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 55.21㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,509만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (26일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경103304 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-08-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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