장군면 답 경매 — 세종특별자치시 장군면 송학리 450-3 (2025타경502813 [1] 대전지방법원)

물건 개요

소재지세종특별자치시 장군면 송학리 450-3
용도답 (전) · 토지
감정가6억 1,940만원
최저매각가격3억 350만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-29
진행상태진행중
대지면적2493㎡
관할법원대전지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-21매각기일6억 1,940만원유찰
22026-08-25매각기일4억 3,358만원유찰
32026-09-29매각기일3억 350만원예정
42026-10-06매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 장군면 송학리 소재 '송학전원마을' 서측 인근에 위치함. 본건 인근으로 농경지 및 자연림, 농가주택 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건 및 인근까지 소형차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 형태 및 이용상태 기호1 부정형 평지의 토지로서 도로로 이용중임. 기호2 사다리 평지의 토지로서 도로로 이용중임. 기호3 부정형 평지의 토지로서 전으로 이용중임. 기호4,5,6 부정형 완경사의 토지로서 전으로 이용중임. 인접 도로상태 기호1,2 본건 도로로 이용중임. 기호3 북측으로 폭4미터내외의 포장도로(기호1,2)와 접함. 기호4,5,6 지적도상 맹지이나 인접필지(기호3)을 통하여 접근가능함. 토지이용계획 및 제한상태 기호1~6 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)이며, 기호3은 소하천구역임. 제시목록 외의 물건 -. 공부와의 차이 -. 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-08-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-08-09 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,035만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)2억 1,245만원
평당 감정가(대지면적 기준)82만원
매각기일까지0일

자주 묻는 질문

장군면 답 경매 2025타경502813 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 350만원의 10%인 약 3,035만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 1,245만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 1,940만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 350만원, 감정가의 49% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2493㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 82만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (0일 뒤) 대전지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경502813 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-08-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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