1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 ‘덕풍초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 '하남시청역' 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상15층 건물 내 제1층 제디-107호로서, (사용승인일:2019.08.14) 외벽: 복합판넬 마감 등, 창호: 강화유리 마감 등입니다.
이용상태 본건은 기준시점 현재 근린생활시설(상호: (주)대흥식품)로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
설비내역 본건은 기본적인 위생설비, 냉난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인근토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무용 및 상업용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 40m, 서측으로 노폭 약20m, 남측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-04-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-04-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,400만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 8,800만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,364만원
자주 묻는 질문
풍산동 공장 경매 2025타경5140 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 4,000만원의 10%인 약 8,400만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 8,800만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 4,000만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 73.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,364만원입니다.
2025타경5140 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.