1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 부산광역시 부산진구 개금동에 소재하는 주원초등학교(폐교)의 북서측 인근에 위치하는 미즈(공동주택 및 업무시설) 2층 201호로서 부근은 아파트 단지, 저층형 아파트 단지 및 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 도보로 약 9분 거리에 부산지하철2호선(개금역)이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층 건물 내 단위호로서 [사용승인일: 2016.11.11] ·외 벽: 외장타일 붙임. ·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감. ·창 호: 샷시창구조임.
이용상태 공부상 공동주택(다세대주택)이며 폐문되어 내부는 확인치 못하여 통상적인 상태를 기준하여 평가하였으니 경매의 진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 북하향하는 경사지대 내 세장형의 토지로서 공동주택 및 업무시설의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건의 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하여 있음.
토
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-05-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-05-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,050만원
평당 감정가(건물면적 기준)
904만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
개금동 다세대 경매 2025타경21957 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 500만원의 10%인 약 2,050만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 500만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 500만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 74.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 904만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (10일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21957 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-05-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경21957 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산지방법원/2025타경21957/1/사진/0.jpg?w=512)