1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 도시철도2호선 "개금역"남서측 인근에 위치하는 양지코쿤35차 3층 302호로서,부근은 단독주택,공동주택,업무시설,및 도로변의 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로,주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진 출입 가능하며,인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선"개금역" 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건 내 3층 302호로서 외벽 : 인조석붙임 및 페인트마감등 창호 : 삿시창호 구조임
이용상태 업무시설(공동주택-다세대주택)임.
설비내역 위생 및 급.배수설비,승강기설비,화재탐지 및 경보설비,도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 남서하향 완경사지대 내 부정형 토지로서 업무시설 및 공동주택부지임.
인접 도로상태등 서측으로 폭 약8미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역,소로2류(폭 8~10미터)(접합)
공부와의 차이 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며,기타 없음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-10-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-10-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,040만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,085만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
개금동 다세대 경매 2026타경10316 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 400만원의 10%인 약 2,040만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 400만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 400만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 62.14㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,085만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (12일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10316 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-10-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10316 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산지방법원/2026타경10316/1/사진/0.jpg?w=512)