1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 '주례초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있는
국민주택 1층 에이-557호로서, 인근 주변은 공동주택·단독주택 및 근린생활시설 등으로
형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통
사정은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상2층 건물 내 1층 에이-557로로서,
- 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등
- 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등
- 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태 공동주택으로 이용중임.
설비내역 급·배수설비, 위생설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 동측, 남측 및 북측으로 약 6m 내외 폭의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2024-04-24), 소로3류(폭 8m 미만)(2024-04
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경3257 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
399만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,793만원
평당 감정가(건물면적 기준)
475만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
개금동 연립 경매 2025타경3257 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,990만원의 10%인 약 399만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,793만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,990만원, 감정가의 70% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.67㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 475만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (27일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경3257의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.