1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "동천고등학교"북측 인근에 위치한 신원아파트 제101동 제17층 제1705호로서, 본건 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경 보통임.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 건내 제17층 제1705호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 마감,
창호 : 하이샷시 등
내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
이용상태 아파트로 이용중임.
설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 남동하향 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지내 가로망이 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역임.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 없음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-06-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-06-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,995만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 3,962만원
평당 감정가(건물면적 기준)
843만원
자주 묻는 질문
대연동 아파트 경매 2023타경5262 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,952만원의 10%인 약 2,995만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 3,962만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 6,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,952만원, 감정가의 64% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 183.43㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 843만원입니다.
2023타경5262 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-06-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.