2026타경3106 [1] 물건 사진

운암동 아파트 경매 — 광주광역시 북구 운암동 69 벽산블루밍메가씨티아파트 305동 1층105호 (2026타경3106 [1] 광주지방법원)

물건 개요

소재지광주광역시 북구 운암동 69 벽산블루밍메가씨티아파트 305동 1층105호
용도아파트 · 주거시설
감정가3억 6,300만원
최저매각가격3억 6,300만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-10-28
진행상태진행중
건물면적84.75㎡
대지면적40.83㎡
준공연도19년
관할법원광주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-10-28매각기일3억 6,300만원예정
22026-11-04매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 "운암사거리" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하고 있음. 교통상황 본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 간선도로 등이 위치함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 26층 건물 내 제1층 제105호로서, 외벽: 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시창호임. 이용상태 아파트로 이용 중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건 단지 남측 및 북서측으로 접한 외곽 공도를 통하여 본건 단지로의 차량 출입이 가능함. 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접 합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지 역<건축법>, 상대보호구역

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-12-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-12-15 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,630만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,416만원
매각기일까지4일

자주 묻는 질문

운암동 아파트 경매 2026타경3106 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 6,300만원의 10%인 약 3,630만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,300만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 6,300만원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.75㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,416만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (4일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경3106 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-12-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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