1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 ""하남종합운동장"" 서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층 지상15층 건물 내 제1층 제108호로서,
외벽 : 석재 붙임 마감 및 하단부 벽돌 붙임 마감 등임.
내벽 : 몰탈 위 페인트 마감 및 일부 석고 보드 마감 등임.
창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태 기준시점 현재 공실상태로 조사됨.
(후첨 '사진용지' 참고 바람.)
설비내역 위생설비 및 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기, 주차장 설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 대체로 등고평탄한 정방형 평지로서 기준시점 현재 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로, 남측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로와 접해있으며 서측으로는 보행자전용도로가 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태 망월동 1091 : 도시지역
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-11-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-11-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,272만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 3,904만원
평당 감정가(건물면적 기준)
7,991만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
망월동 근린시설 경매 2025타경52587 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 2,720만원의 10%인 약 6,272만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 3,904만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 8,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 2,720만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 52.95㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7,991만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (20일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52587 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-11-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.