1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 ""부산평화도매시장"" 북동측 인근에 위치하는
디알에코시티2 14층 1406호로서, 부근은 시장, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로
형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 ""범내골역"" 이
소재하여 제반 교통사정 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 14층 1406호로서,
외벽 : 몰탈 위 페인팅마감 및 화강석마감 등,
내벽 : 벽지마감 등,
창호 : 샷시창구조임.
이용상태 집합건축물대장상 ""업무시설(오피스텔)"" 임.
설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차설비, 개별난방 및 도시
가스 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용
중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 8미터 내외 및 북서측으로 폭 약5미터 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-0
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-06-05에 접수된 강제경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-06-05 접수)
인수되는 등기상 권리
전세권 1건
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
411만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,874만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,062만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
범천동 오피스텔 경매 2025타경22101 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,106만원의 10%인 약 411만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,874만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,100만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,106만원, 감정가의 24% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.42㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,062만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (11일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경22101 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-06-05에 접수된 강제경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경22101 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산지방법원/2025타경22101/1/사진/0.jpg?w=512)