1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 개포동 소재 "구룡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브위기와지붕 3층 상가 내 제3층으로서, 외벽:드라이비트 마감 등 내벽:페인트 마감 등 창호:샷시 창호 등으로 마감함.
이용상태 본건은 공부상 점포로서 현황 공실상태임.
설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 및 상가 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접하고 있으며, 남서측 및 북서측으로 단지 내 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(개포택지(공동)), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 도로(2017-04-13)(저촉), 도로(접합), 소공원(저촉), 연결녹지(저촉) 상대
권리분석 요약
말소기준권리는 2012-11-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2012-11-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4억 5,104만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
36억 832만원
평당 감정가(건물면적 기준)
849만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
개포동 근린시설 경매 2025타경3068 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 45억 1,040만원의 10%인 약 4억 5,104만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 36억 832만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 56억 3,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 45억 1,040만원, 감정가의 80% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 2196㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 849만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (26일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3068 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2012-11-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경3068 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경3068/1/사진/0.jpg?w=512)