1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리에 소재하는 ""격포초등학교"" 북동측 인근에
위치하며, 주위환경은 북측 인근 로변으로 상업용 부동산이 주를 이루고, 후면으로는 단독
주택과 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황 대상토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로와 버스승강장 등이 위치하고
있어 제반 교통 사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 기호 1~10)은 부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 전 등으로 이용중입니다.
인접 도로상태 기호 1~9)는 지적도상 맹지이며, 기호 10)을 통하여 접근합니다.
기호 10)은 동측으로 소폭의 콘크리트 포장된 도로를 이용하여 접근합니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 3)은 계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2022-09-26)(접합), 가축사육제한구역 (2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>,
기호 2, 9,
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-05-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-05-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 1,777만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
15억 2,442만원
평당 감정가(대지면적 기준)
57만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
변산면 전 경매 2025타경293 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 21억 7,775만원의 10%인 약 2억 1,777만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 15억 2,442만원(감정가의 70%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 21억 7,775만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 21억 7,775만원, 감정가의 100% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 12594㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 57만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-07 (23일 뒤) 정읍지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경293 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-05-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경293 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/정읍지원/2025타경293/1/사진/0.jpg?w=512)