1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 '석남역' 북서측 인근에 위치한 케이앤피상상빌리지 제
지1층 제상가비01호로서 부근은 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '석남역'이 소재하여 대중교통상황은
무난시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 15층건 내 지1층 상가비01호로,
(집합건축물대장상 사용승인일 : 2007.06.22 )
외 벽 : 모르타르위페인팅 및 석재마감
내 부 : 인테리어마감 등
창 호 : 새시창임.
이용상태 목욕장(상호: 춘천옥24시 사우나)으로, 가격시점 현재 '휴업'중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 화재탐지·경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사각형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 필지 서측 약 10 m 도로와 접하며, 북측 및 남측 약 6 m 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 도로(접함), 가축사육제한구역(205-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이
권리분석 요약
말소기준권리는 2008-02-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2008-02-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 486만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7억 3,402만원
평당 감정가(건물면적 기준)
341만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
석남동 근린시설 경매 2025타경1202 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 10억 4,860만원의 10%인 약 1억 486만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 3,402만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 21억 4,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 10억 4,860만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 2071.95㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 341만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (11일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1202 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2008-02-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1202 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경1202/1/사진/0.jpg?w=512)