2026타경2341 [2] 물건 사진

염산면 근린시설 경매 — 전남광주통합특별시 영광군 염산면 두우리 951 (2026타경2341 [2] 광주지방법원)

물건 개요

소재지전남광주통합특별시 영광군 염산면 두우리 951
용도근린시설 (대지, 임야, 창고) · 업무상업시설
감정가2억 2,752만원
최저매각가격2억 2,752만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-12
진행상태진행중
건물면적134.31㎡
대지면적1501㎡
관할법원광주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-12매각기일2억 2,752만원예정
22026-11-19매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영광군 염산면 두우리 소재 "당두마을" 내에 위치히며 주변은 단독주택, 농경지 및 해수욕장 등이 소재하는 해안주변 농촌지대로서 주위환경은 보통임. 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통인 편임. 형태 및 이용상태 일련번호 1), 16) 공유수면(포락지)임. 일련번호 2), 5), 12), 14) 사다리 평지로서 상업용(펜션부지)임. 일련번호 4), 6), 9) 부정형 평지로서 상업용(펜션부지)임. 일련번호 10) 부정형 평지로서 상업용(펜션부지) 및 공유수면(포락지)임. 인접 도로상태 일련번호 1), 16) 맹지임. 일련번호 2) 지적도상 맹지이나 일련번호 4)와 일단으로 남동측에 왕복2차선 포장도로에 접함. 일련번호 4) 남동측에 왕복2차선 포장도로에 접함. 일련번호 5) 맹지임. 일련번호 6), 9) 남동측에 소폭의 포장도로에 접함. 일련번호 10) 지적도상 맹지이나 인접지번을 경유하여 접근 가능함. 일련번호 12), 14) 동측에 왕복2차선 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-04-15에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가등기 4건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-04-15 접수)
인수되는 등기상 권리가등기 4건
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2,275만원
평당 감정가(건물면적 기준)560만원
매각기일까지5일

자주 묻는 질문

염산면 근린시설 경매 2026타경2341 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,752만원의 10%인 약 2,275만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,752만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,752만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 134.31㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 560만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (5일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경2341 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-04-15에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가등기 4건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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