1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 소재 "변산서중학교" 북측 근거리에 위치하며, 주위환경은 주상나지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 일련번호(1)은 사다리형의 완경사지로서, 조사일 현재 주상나지임. 일련번호(2)는 부정형의 완경사지로서, 조사일 현재 도로임.
인접 도로상태 일련번호(1)은 일련번호(2) 도로를 통하여 접근함. 일련번호(2)는 동측으로 개설된 왕복 4차선 포장도로를 통하여 접근함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-07-10). 일련번호(2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 중점경관관리구역(2017-
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-03-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-03-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,750만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 3,252만원
평당 감정가(대지면적 기준)
59만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
변산면 대지 경매 2025타경30532 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 7,504만원의 10%인 약 4,750만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 3,252만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 8,494만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 7,504만원, 감정가의 34% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 7733.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 59만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-30 (16일 뒤) 정읍지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경30532 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-03-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경30532 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/정읍지원/2025타경30532/1/사진/0.jpg?w=512)