1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 ""서천고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설,아파트, 지식산업센터 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량접근이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건물 내 1층 엘170호 로서
외벽: 강화유리마감
내벽: 내부 인테리어마감
청호: 샷시창호임.
이용상태 제2종 근린생활시설(커피점)이었으나 현재 공실임.
설비내역 위생설비 및 급.배수설비, 천정형 냉.난방설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스설비, 주차장 등이 구비되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 평탄한 토지로 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사)건부지임.
인접 도로상태등 중로에 3면이 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1-3)토지: 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 택지개발지구<택지개발촉진법>
공부와의
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-10-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-10-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,430만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 4,010만원
평당 감정가(건물면적 기준)
6,202만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
농서동 근린시설 경매 2025타경55820 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 4,300만원의 10%인 약 3,430만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 4,010만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 4,300만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 53.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,202만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (1일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경55820 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.