1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 ""삼신초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있으며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층 건물 내 11층 1101호 외 2개호(12층 1215호, 20층 2015호)로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석 붙임 마감 등,
창호 : 샤시창호 등임.
이용상태 본건 기호(1~3)은 아파트(도시형생활주택)으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1~3) : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(삼산지구), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경11661 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
160만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,119만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,287만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
삼산동 아파트 경매 2025타경11661 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,598만원의 10%인 약 160만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,119만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,510만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,598만원, 감정가의 17% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 24.43㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,287만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (17일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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