2025타경104285 [1] 물건 사진

삼성동 아파트 경매 — 서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 16층1602호 (2025타경104285 [1] 서울중앙지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 16층1602호
용도아파트 · 주거시설
감정가26억 6,000만원
최저매각가격26억 6,000만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-24
진행상태진행중
건물면적15.82㎡
대지면적10.96㎡
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-24매각기일26억 6,000만원예정
22026-12-01매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 삼성동 소재 "경기고등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대·연립주택, 상업·업무용 건물 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 지하철9호선 '봉은사역' 및 노선버스정류장 등이 소재함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상20층 건물 내 제16층 제1602호(복층형)로서, (사용승인일 : 2021.10.19.) 외벽은 석재붙임 마감 등 내벽은 벽지 및 일부타일붙임 마감 등 창호는 섀시창호 등임. 이용상태 제16층 1602호 : 아파트로 이용중임. 설비내역 위생 및 급배수, 난방설비, 주차시설, 승강기 등을 갖추고 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 복합용도 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남서측으로 광대로인 '영동대로' 및 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(국제교류복합지구)

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-01-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-01-14 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2억 6,600만원
평당 감정가(건물면적 기준)5억 5,584만원
매각기일까지10일

자주 묻는 질문

삼성동 아파트 경매 2025타경104285 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 26억 6,000만원의 10%인 약 2억 6,600만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 26억 6,000만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 26억 6,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 15.82㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5억 5,584만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (10일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경104285 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-01-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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