![2024타경1608 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2024타경1608/1/사진/0.jpg?w=512)
표선면 기타건물 경매 — 제주특별자치도 서귀포시 표선면 민속해안로 307 (2024타경1608 [1] 제주지방법원)
물건 개요
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 표선면 민속해안로 307 |
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| 용도 | 기타건물 (다가구주택, 대지, 도로, 동물식물시설, 양어장용지) · 업무상업시설 |
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| 감정가 | 90억 4,228만원 |
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| 최저매각가격 | 44억 3,072만원 (감정가의 49%) |
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| 유찰 횟수 | 2회 |
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| 매각기일 | 2026-10-27 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 건물면적 | 1543.67㎡ |
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| 대지면적 | 18539㎡ |
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| 관할법원 | 제주지방법원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2025-11-11 | 매각기일 | 90억 4,228만원 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-16 | 매각기일 | 63억 2,960만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-01-27 | 매각기일 | 44억 3,072만원 | 변경 |
| 4 | 2026-05-26 | 매각기일 | 44억 3,072만원 | 변경 |
| 5 | 2026-10-27 | 매각기일 | 44억 3,072만원 | 예정 |
| 6 | 2026-11-03 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 '제주특별자치도 해양수산연구원' 북측 인근에 위치하며, 부근은 양어장, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 해안도로변에 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 평지로서, 건부지로 이용중임. 기호(3,4): 일단의 자루형 평지로서, 양어장으로 이용중임. 기호(5,6,8,9): 일단의 부정형 평지로서, 양어장으로 이용중임. 기호(7): 부정형의 평지로서, 전으로 이용중임. 기호(10,12,20): 부정형의 평지로서, 도로로 이용중임. 기호(11): 부정형의 평지로서, 휴경상태임. 기호(14): 부정형의 평지로서, 양어장 건부지임. 기호(17,18,19,21): 일단의 부정형 평지로서, 양어장으로 이용중임.
인접 도로상태 기호(1): 남동측으로 폭 약 10m 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(3,4): 일단지로서, 남동측으로 폭 약 10m 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(5,6,8,9): 일단지로서, 북동측 및 북서측으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도로
권리분석 요약
말소기준권리는 2009-04-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 근저당권 (2009-04-02 접수) |
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| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
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| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
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리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 4억 4,307만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 31억 150만원 |
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| 평당 감정가(건물면적 기준) | 1,936만원 |
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| 매각기일까지 | 3일 |
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자주 묻는 질문
- 표선면 기타건물 경매 2024타경1608 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 44억 3,072만원의 10%인 약 4억 4,307만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 31억 150만원(감정가의 34%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 90억 4,228만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 44억 3,072만원, 감정가의 49% 수준입니다.
- 기타건물 평당 감정가는 얼마인가요?
- 건물면적 1543.67㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,936만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-10-27 (3일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 2024타경1608 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2009-04-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.