1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 연희동소재 인천디자인고등학교 남동측 인근에 위치하며 주위로는 공동주택 및 근린생활시설이 혼재함.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 전철역(서구청역)이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 3층 302호로서 외벽:드라이비트 마감등. 창호:샤시창호.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 위생설비,난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 자루형의 토지를 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(연희1·2지구) , 도로(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 2
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-05-20에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2022-05-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
669만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,682만원
평당 감정가(건물면적 기준)
857만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
연희동 다세대 경매 2026타경501571 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,689만원의 10%인 약 669만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,682만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 9,500만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,689만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 75.18㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 857만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-13 (0일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경501571 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-05-20에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경501571 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2026타경501571/1/사진/0.jpg?w=512)