1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 서구 가정동 소재, "인천가현초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지 및 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
교통상황 대상물건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에는 버스정류장 및 인천2호선 "가정역"이 소재하여 대중 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 제5층 제532호로서,
외벽: 모르타르위 페인팅 등 마감.
내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감.
창호: 샷시 창호임.
이용상태 현재 "오피스텔"로 이용중임.
설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 소화전설비, 바닥난방설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 현재 "루원시티에스케이리더스뷰" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지내 상태 양호한 포장도로를 통해 외각 공도와의 진·출입이 용이함.
토지이용계획 및 제한상태 지적 미정리 상태임.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 폐문부재 등으로
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-04-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-04-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
987만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,909만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,941만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
가정동 오피스텔 경매 2024타경13854 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,870만원의 10%인 약 987만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,909만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,870만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 24.01㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,941만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-14 (30일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경13854 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경13854 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2024타경13854/1/사진/0.jpg?w=512)